Sitzung: 15.10.2012 Ausschuss für Bauen, Feuerschutz u. Mobilität
Beschluss: einstimmig beschlossen
Vorlage: 0185/2012
Beschluss:
Dem vorgestellten Sanierungs- und Umbaukonzept für die BBS Jever wird vorbehaltlich der Finanzierung der Maßnahmen in den jeweiligen Jahren 2013 – 2019 zugestimmt.
Bereits in der Bauausschusssitzung des Kreistages des Landkreises Friesland am 09.03.2009 wurde beschlossen, die zusätzlichen Haushaltsmittel, die durch das Konjunkturpaket II dem Land-
kreis Friesland gewährt werden, unter anderem für die energetische Sanierung der BBS
Jever zu verwenden.
Im Ausschuss für Bauen Feuerschutz und Straßenverkehr am 11.03.2010 (Vorlage 661/
2010) wurde dann das 1. Sanierungskonzept, welches sich im wesentlichen auf die
Sanierung der Gebäudehülle erstreckte, vorgestellt, beschlossen im Kreisausschuss am 07.04.2010.
Das 1. Sanierungskonzept beinhaltete die energetische Sanierung der Gebäudehülle.
Veranlassung für die Sanierung der Gebäude der Berufsbildenden Schulen in Jever waren
die statischen Baumängel der Stahlbetonkonstruktion sowie das ungedämmte Außen-
mauerwerk der Gebäudeteile 1 (gewerbl. Teil – viergeschossig) und 2 (kaufm. Teil – zweigeschossig). Das rückliegende Werkstattgebäude sowie die Kfz-Werkstatt waren ebenfalls Bestandteil der energetischen Gebäudesanierung und wurden umfangreich saniert.
Sämtliche Fenster sind durch neue energetisch hochwertigere Kunststofffenster ersetzt worden. Die Flachdächer wurden hoch gedämmt und die Feuchtigkeitsschadstellen beseitigt. Das geneigte Dach der Werkhalle wurde ebenfalls zusätzlich gedämmt und neu abgedichtet. Der vorhandene Kriechkeller unter dem zweigeschossigen Gebäudeteil stand größtenteils unter Wasser, zudem drang durch die Kellerlichtschächte Wasser in den Keller des Gebäudeteils 1 ein. Durch die Verlegung einer umlaufenden Drainage und eine Abdichtung der Kelleraußenwände wurden diese Bereiche trocken gelegt.
In Anbetracht einer späteren notwendigen Innensanierung wurde die bauliche Struktur des Verwaltungsbereichs im Bestand ausgeweitet und saniert.
In der Sitzung des Ausschusses für Schule, Sport und Kultur vom 18.09.2012 wurde unter anderem unter Punkt 1.1.3 – baulicher Zustand der BBS Jever - auf die Vorstellung eines Bau- und Sanierungskonzept der BBS Jever zu dieser Bauausschusssitzung hingewiesen.
Die Notwendigkeit des 2. Sanierungskonzeptes ergibt sich daraus, dass der Gebäude-
komplex der „Berufsbildenden Schulen Jever“, der aus mehreren Gebäuden unterschied-
lichen Baujahres und Bauart besteht, nun nachdem die Gebäudehülle saniert wurde, einer
grundlegenden Innensanierung unterzogen werden muss.
Erhebliche bauliche Maßnahmen sind im Innenbereich notwendig. Hier sind u.a. die beklagenswerten Zustände der Klassenräume, der Fachunterrichtsräume und Toiletten zu nennen. Teilweise sind noch Decken-, Wand- und Bodenbeläge aus Ende der 60er Jahren und noch früher vorhanden.
Installation für Elektro, Heizung und Sanitär entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Über
diesen Zustand konnte sich bereits der Bauausschuss im Rahmen seiner
Schulbereisung
im Mai 2009 ein Bild verschaffen.
Das
nachstehende Sanierungskonzept wurde im Vorfeld zusammen mit dem
sogenannten schulischen Bauausschuss der Berufsbildenden Schulen
Jever und Vertretern des Landkreises gemeinsam ausgearbeitet. Das
Konzept wird von der Schulleitung uneingeschränkt unterstützt
und fügt sich in die schulische Gesamtkonzeption ein. Es ähnelt
dem Konzept zur Sanierung der BBS Varel.
Einigkeit besteht in diesem
„schulischen Bauausschuss“ darüber, dass in den
Folgejahren erhebliche bauliche Maßnahmen zur Umsetzung eines
tragfähigen Konzeptes notwendig sind. Dieses Konzept soll sich
jedoch auf den baulichen Bestand beschränken, damit räumliche
Erweiterungen ausgeschlossen werden können.
Das Zielplanungskonzept mit der Kostenaufstellung, dem geplanten terminlichen Ablauf und der zeichnerischen Umsetzung wird in der Bauausschusssitzung am 15.10.2012 vorgestellt.
Bau- und Kostenablauf zur Umsetzung des baulichen Gesamtkonzeptes zur Sanierung der BBS Jever:
Gesamtkosten der notwendigen
Arbeiten zur Umsetzung des Gesamtkonzeptes verteilt auf die
Haushaltsjahre 2013 bis zum Jahre 2019, vorbehaltlich der
Finanzierung der Maßnahmen:
ca. 3.958.000,- €
(siehe nachstehende Berechnung)
In den Gesamtkosten sind folgende
wesentliche Baumaßnahmen zu benennen:
- Neuorganisation und
räumliche Umbaumaßnahmen
(Grundrissanpassungen)
- Energetische Sanierungsmaßnahmen
mit Verbesserung der Außendämmung im Dach- und
Wandbereich des Hauswirtschaftsgebäudes
- Demontage von vorhandenen
Deckenkonstruktionen; Neuerstellung der Decken mit akustisch
hochwirksamen revisierbaren Einlegedecken
- Erneuerung
Beleuchtung; Neuanlegung der Raumbeleuchtung mit Präsenzmeldern
und tageslichtabhängiger Beleuchtungssteuerung
- Überarbeitung
der Wände; Neuerstellung von hellen umweltfreundlichen
Wandanstrichen oder Wandbelägen; Teilaustausch von abgängigen
Leichtbauwänden zu akustischen Wandtafeln
- Austausch der
Heizungssteuerung bei Notwendigkeit; evtl. Reduzierung und Austausch
von Heizflächen nach neuen Energiebedarf im Zusammenhang mit
einer energetischen Außensanierung, verschließen von
nicht notwendigen Heizkörpernischen
- Austausch des vorh.
Bodenbelags; Neuverlegung von hellen, freundlichen und wischbaren
Bodenbelägen
- Ausstattung mit Medientechnik; Vorinstallation
bzw. Einbindung von Datenleitungen, Beameranschlüssen und
interaktiven Tafeln
- Austausch von Fenstern bei
Notwendigkeit; Einbau von energetisch hocheffizienten
Kunststofffenstern im Hauswirtschaftsgebäude
- Innentüren;
Austausch vorh. Innentüren bei Notwendigkeit
Der mit den Schulen abgestimmte Vorschlag zum geplanten Bauablauf sieht nachstehende Termine vor:
Haushaltsjahr 2013:
1. Bauabschnitt: Gebäude 1 – gewerblicher Teil
statische Ertüchtigung der Baukonstruktion, Optimierung der Grundrisse, Sanierung WC-Anlagen, Teilsanierung des 3. Obergeschosses u.a. Decken, Wände, Böden, Erneuerung Elektroverteilung und -installation, Heizung- und Sanitärinstallationen sowie Brandschutzmaßnahmen und Erneuerung der abgängigen Lehrküchen
zeitliche Abstimmung erfolgt unter Maßgabe der schulischen Belange
Kosten für BA 1: ca. 600.000,- €
Haushaltsjahr 2014:
2.
Bauabschnitt: Gebäude 1 – gewerblicher
Teil
Sanierung 3. und 2. Obergeschoss Zwischendecken, Wände,
Böden, Erneuerung Elektroverteilung und -installation, Heizung-
und Sanitärinstallationen sowie Brandschutzmaßnahmen),
neuer größerer behinderten gerechter Personenaufzug
zeitliche Abstimmung erfolgt unter Maßgabe der schulischen Belange
Kosten für BA 2: ca.
651.000,- €
Haushaltsjahr 2015:
3.
Bauabschnitt: Gebäude 1 – gewerblicher Teil
Sanierung 1. Ober- und
Erdgeschoss Zwischendecken, Wände, Böden, Erneuerung
Elektroverteilung und -installation, Heizung- und
Sanitärinstallationen sowie Brandschutzmaßnahmen,
Sanierung WC-Anlagen, Neugestaltung Cafeteria
zeitliche Abstimmung erfolgt unter
Maßgabe der schulischen Belange
Kosten für BA
3: ca. 668.000,- €
Haushaltsjahr 2016:
4. Bauabschnitt: Gebäude 4 - Hauswirtschaftsgebäude
Außensanierung Gebäude 4 – Fassadensanierung, Erneuerung der Dachhaut sowie Austausch der alten gegen neue Fensterelemente.
zeitliche Abstimmung erfolgt unter
Maßgabe der schulischen Belange
Gesamtkosten für BA
4: ca. 599.000,- €
Haushaltsjahr 2017:
5. Bauabschnitt: Gebäude 4 - Hauswirtschaftsgebäude
Sanierung Erd- und Obergeschoss
Zwischendecken, Wände, Böden, Erneuerung Elektroverteilung
und -installation, Heizung- und Sanitärinstallationen sowie
Brandschutzmaßnahmen
zeitliche Abstimmung erfolgt unter
Maßgabe der schulischen Belange
Gesamtkosten für BA
5: ca. 539.000,- €
Haushaltsjahr 2018:
6. Bauabschnitt: Gebäude 2 – kaufmännischer Teil
Optimierung
der Grundrisse, Sanierung WC-Anlagen, Sanierung der Zwischendecken,
Wände, Böden, Erneuerung Elektroverteilung und
-installation, Heizung- und Sanitärinstallationen sowie
Brandschutzmaßnahmen).
zeitliche Abstimmung erfolgt
unter Maßgabe der schulischen Belange
Gesamtkosten für
BA 6: ca. 312.000,- €
Haushaltsjahr 2019:
7.
Bauabschnitt: Gebäude 4 - Metallwerkstatt
Sanierung
WC-Anlagen, Sanierung der Decken, Wände, Böden, Erneuerung
Elektroverteilung und -installation, Heizung- und
Sanitärinstallationen sowie Brandschutzmaßnahmen.
zeitliche
Abstimmung erfolgt unter Maßgabe der schulischen
Belange
Gesamtkosten für BA 7: ca. 589.000,- €
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Gesamt: ca. 3.958.000,-
€
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Die geplanten Baumaßnahmen
werden zu Beginn der Sitzung im Rahmen der Ortsbesichtigung
vorgestellt.
Herr Janzen stellte dem Ausschuss anhand einer Power-Point-Präsentation das geplante Sanierungskonzept für die Schulgebäude der BBS Jever vor.
Herr Brunken erkundigte
sich, ob die genannten Baukosten bis zum Jahr 2019 garantiert werden
könnten. Herr Janzen wies darauf hin, dass die genannten Preise
der aktuellen Marktlage entsprechen würden. Es könne nicht
ausgeschlossen werden, dass bis zum Jahr 2019 ein geändertes
Preisgefüge gegeben sei.
Des Weiteren wurde auf Nachfrage
mitgeteilt, dass nicht jeder Raum unabhängig von dem baulichen
Zustand in Gänze saniert würde. Wären beispielsweise
in den letzten Jahren quasi im Vorgriff in Klassenräumen neue
Böden verlegt worden, würden diese im Rahmen der
anstehenden Generalsanierung nicht erneut ausgetauscht.
Bei der Beleuchtung würde eine tageslichtabhängige Steuerung mit Präsenzmeldung installiert.
Durch
diese modernen Techniken wären erhebliche Energieeinsparungen
gegeben. Diese könne man jedoch nicht konkret beziffern, da im
Gegenzuge neue Techniken wie Beamer, Computer, interaktive Medien
etc. mit entsprechenden Stromverbrauch installiert würden. Auch
der Ganztagsschulbetrieb würde einen erhöhten
Stromverbrauch nach sich ziehen.
Die Baumaßnahmen würden
weit überwiegend in den Ferien vorgenommen.
Abstimmungsergebnis:
einstimmig